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西江产业园西江乳业日产200吨乳制品

产品易地搬迁项目（一期）房屋征收补偿方案

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《广西壮族自治区关于贯彻<国有土地上房屋征收与补偿条例>的通知》(桂政电﹝2011﹞36号)、《贵港市人民政府关于印发贵港市中心城区房屋征收与补偿暂行办法的通知》（贵政发﹝2014﹞5号）及相关法律法规，特制订本方案，具体内容如下：

一、征收范围

西江产业园西江乳业日产200吨乳制品产品易地搬迁项目（一期）涉及13户职工私有住房、附属设施用房以及生产用房2500 m²（具体以红线图为准）。

二、房屋征收部门和实施单位

征收人：贵港市港北区人民政府

征收部门：贵港市港北区建设局

征收实施部门：贵港市港北区土地房屋征收工作办公室

三、征收签约期限

房屋征收签约期限：2018年7月2日至2018年11月1日

四、各类房屋及建（构）筑物货币补偿标准

参照《贵港市人民政府关于印发贵港市中心城区房屋征收与补偿暂行办法的通知》（贵政发﹝2014﹞5号）相关补偿标准执行。

五、本方案以货币补偿方式进行征收补偿，办法如下：

（一）征收居民合法产权的房屋（含1996年12月31日前建成被认定为为世居屋和单位职工的房改房、集资房）参照贵港中心城区房屋建设指导价格的补偿标准全额进行补偿，不同意按此标准协商的可通过房地产价格评估确定。

(二)对因历史原因造成手续不全的房屋，本着尊重历史照顾现实的原则，只办理有国有（集体）土地使用证和属于本村组（社区）集体经济组织“一户一宅”的房屋征收，四层（含）以下建筑面积或四层以上的建筑总建筑面积200平方米（含）以内的部分，按以下办法给予补偿：

1.1996年12月31日前建成的房屋视为世居房屋，按贵港中心城区房屋建设指导价格给予全额补偿。

2.1997年1月1日至2003年12月31日建成的房屋, 按贵港中心城区房屋建设指导价格90%给予补偿，不签订协议书的，按违法建筑拆除。

3.2004年1月1日至2010年3月31日建成的房屋, 按贵港中心城区房屋建设指导价格的80%给予补偿，不签订协议书的，按违法建筑拆除。

4.2010年4月1日后至2011年12月8日建设的房屋依法拆除，不予补偿。但在房屋征收期间能积极配合房屋征收并签订征收协议的，可按贵政通〔2011〕13号的规定给予不高于以贵港中心城区房屋建设指导价格作为补助标准依据的50%补助。（贵港中心城区房屋建设指导价格详见附表一）

5.2011年12月8日贵政通〔2011〕13号发布以后，违法新建、扩建、改建的房屋依法拆除，一律不予补偿或补助。

（三）对因历史原因没有取得“土地证、准建证”且不属于本村组（社区）集体经济组织“一户一宅”的房屋，本着尊重历史、照顾现实的原则，按以下办法处理：

（1）1997年1月1日至2003年12月31日建成的砖混结构以上的房屋，在房屋征收签约期限内签订协议书的，地面建筑物按《贵港市中心城区建筑成本价格表》作为补助标准依据的90%给予补助，不签协议书的，按违法建筑依法拆除。

（2）2004年1月1日至2010年3月31日建成的砖混结构以上的房屋，在房屋征收签约期限内签订协议书的，地上建筑物按《贵港市中心城区建筑成本价格表》作为补助标准依据的80%给予补助，不签订协议书的，按违法建筑依法拆除。

（3）2010年4月1日至2011年12月8日建设的房屋依法拆除，不予补偿。但在房屋征收期间能积极配合房屋征收并签订征收协议的，可按贵政通﹝2011﹞13号的规定给予不高于以《贵港市中心城区建筑成本价格表》作为补助标准依据的50%补助。（《贵港市中心城区建筑成本价格表》详见附表二）

（4）2011年12月8日贵政通﹝2011﹞13号发布后，违法新建、扩建、改建的房屋依法拆除，一律不予补偿或补助。

（四）征收国家机关、企事业单位的房屋和其它建（构）筑物不实行产权调换，只实行货币补偿，补偿标准参照《贵港市中心城区机关、企事业单位地上建（构）筑物补偿标准》（详见附表三）执行。

（五）征收住宅用地的补偿

1.征收有合法产权房屋（含世居屋）的土地或办理了土地使用证但没有建房的住宅用地的补偿，按照贵港市中心城区级别基准地价分类给予全额补偿。不同意按基准地价补偿的，可选择具有地产评估资质的评估公司进行土地评估，确定补偿价格。

2.征收没有办理土地使用证，但属于本村组（社区）集体经济组织“一户一宅”的房屋宅基地，在房屋征收期限内签订协议书，建设时间在1997年1月1日至2003年12月31日的，按贵港市中心城区级别基准地价分类价的90％进行补助；建设时间在2004年1月月1日至2010年3月31日的，按贵港市中心城区级别基准地价分类价80％进行补助；2010年4月1日至2011年12月8日建成房屋的宅基地和建好基础或砼梁未建房的宅基地，按征收集体土地统一年产值补偿标准进行补偿，但在房屋征收期间能积极配合房屋征收并签订征收协议书的，按贵港市中心城区级别基准地价分类价的50％进行补助．2011年12月8日以后建成房屋的宅基地和建好基础或砼梁未建房的宅基地，按征收集体土地统一年产值补偿标准进行补偿。

3.征收没有取得土地使用证，不属于本村组（社区）集体经济组织“一户一宅”已建好房屋的宅基地，经调查核实，土地来源清楚、产权明确的，建设时间在1997年1月1日至2010年3月31日的，按贵港市中心城区级别基准地价分类的50％进行补助，建设时间在2010年4月1日以后和建好基础或砼梁未建房的宅基地，按征收集体土地统一年产值补偿标准进行补偿。（贵港市中心城区级别基准地价表详见附表四）

4.用于饲养性畜家禽、堆放杂物、单纯厨房用途、卫生间等非主房和层高不达到2．2米的房屋用地按征收集体土地统年产值补偿标准进行补偿。

征收国家机关、事业单位的国有土地原则上不进行置换，按收回国有建设用地补偿办法进行货币补偿；征收有合法权属的国有企业、集体企业和私营企业的土地，可实行等价置换，不需置换的，按收回国有建设用地补偿办法或评价格进行货币补偿。

六、奖励办法

被征收人在征收期限内积极配合征收工作、签订补偿协议并完成搬迁的，征收砖木（土）瓦结构以上的房屋，按被征收房屋建筑面积奖励每平方米100元。

七、搬迁补助费

征收人按被征收房屋建筑面积每平方米10元支付搬迁费给被征收人；不是安置现房的，按二次搬迁计算。设备拆装及运输等费用按实际发生的费用给予一次性支付。

八、临时安置过渡费

乙方自行安排临时住处，甲方按被征收房屋建筑面积每月每平方米支付10元支付临时安置费，实行货币补偿的一次性支付6个月。

临时安置补助费，从交出房屋之日起开始计发。由甲方提供临时周转房的，不支付临时安置费。

九、附属设施迁移补助费

征收人应对被征收房屋内的供电、供水、电话、有线电视、宽带、空调等设施支付迁移费用，具体标准按附表五执行。

十、装修补助费

被征收房屋属于特殊（豪华）装修的，按房屋装修重置价实行货币补偿，具体标准按附表六执行。

十一、争议解决方式

在签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由征收人依法作出征收补偿决定，并在征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁，由征收人依法申请人民法院强制执行。

十二、附则

本方案由房屋征收部门负责解释。

附表一 

贵港中心城区房屋建设指导价格

   注：以上价格为地上建筑物价格，不含土地价格，房改房含土地价格

附表二

贵港市中心城区建筑成本价格表

单位：元/㎡

附表三    

机关、事业单位和企业地上建筑物补偿标准

                                      单位： 元/㎡

    注：该补偿标准不包括土地补偿费。

附表四

贵港市中心城区级别基准地价表

附表五         

附属设施迁移补偿标准

附表六          

房屋特殊装修补偿标准

                                              单位：元/㎡